學校宿舍

在規劃日本留學的階段，「居住」問題可說是與選校同等重要的課題。面對日本豐富多元的住宿選項，留學生要如何統整所有考量，篩選出最適合自己的居住模式，可是一門大學問。本次特別企劃介紹了在日本租屋的規範與各類住宿型態，協助大家更全面地了解在日本住宿的實際樣貌。

七成留學生首選公寓套房
享個人隱私空間

隨著外國人留學生的持續成長，日本住宿的選擇性也越來越多元豐富。從大家熟悉的學校宿舍、公寓套房、學生會館、ShareHouse，到能夠深入體驗日本文化的寄宿家庭；甚至是自行在日本購屋，或是居住在親友家，都成為留學生考量的居住方式之一。根據「令和5年度 私費外国人留学生生活実態調査」結果來看，有高達70.1％的留學生選擇居住在公寓套房；顯示出擁有獨立的生活空間、享有個人隱私的居住型態，仍是多數留學生的首選。

掌握日本租屋規範
開啟舒適安心的留學生活

無論選擇哪一種租屋型態，務必先瞭解相關的住宿規定，避免違反合約內容，或者不必要的糾紛與衝突。

首先是契約期限，一般來說日本的租屋契約為兩年，如果想要提前解約則需支付違約金，並且得在退租的前1～2個月辦理解約手續。現在也有不少學生會館及ShareHouse提供短租合約，最短可接受一個月的入住申請，適合短期遊學的留學生。其次是入住期間不能將房間轉租給他人，或是任意增加入住人數；許多物件也明文規定禁止飼養寵物，或是彈奏樂器等，如果有此類需求，必須在簽約時先與房仲公司進行確認。

房租的支付方式包含從日本的銀行帳戶扣款，或是透過信用卡支付；通常是按月請款，不需要一次付清一年的租金。除了在承租時遵守相關規定，退租時也必須將房間恢復成入住前的樣貌；如果不小心留下刮痕或污漬，必須自行清理，或是承擔修復的費用，一般稱為「恢復原狀費」，將會從押金中扣款。

而在日本生活，最令留學生感到棘手的莫過於複雜的垃圾分類與回收制度。由於垃圾的分類方法會因各市鄉鎮自治區的規定而異，對於初來乍到的留學生來說，往往需要時間適應。有鑑於此，設有寮長寮母常駐的學生會館，通常會提供垃圾分類方面的指導與協助，讓留學生在生活適應上更加順利。如果是居住在公寓套房或ShareHouse，則建議多留意住處內的公佈欄，或是自行上網查詢居住地的官方指南。

想要在留學期間找尋最理想的租屋處，建議及早展開搜尋並多方比較；除了考量預算與交通，更要衡量周邊生活機能與居住環境，讓在異國的留學生活過得舒適又安心。

學校宿舍（學生寮）

綜觀各類住宿型態，學校宿舍（學生寮）費用最低且經濟實惠，向來是留學生心目中的住宿首選。其特色是鄰近學校周邊，無論步行、騎腳踏車都能輕鬆到達的距離；即使宿舍不在校區附近，通常距離學校也不會太遙遠，交通不至於過度複雜。對於初到日本，還不熟悉交通路線的留學生來說相對安心、便利。其次是宿舍內的硬體設備大多相當齊全，基本生活中所需的床鋪、書桌、衣櫃、空調等一應俱全，抵達日本後隨即可以入住，無須再費時添購家具。再來是申請手續相對簡便，在申請學校的時候便能夠同時提出；然而，學校宿舍名額有限，也往往供不應求，因此建議及早與學校確認是否還有空房。

由於宿舍大部分是雙人房或四人房，室友皆是同校，甚至是同班的同學，在最初的留學生活有同伴相互扶持，以及一起探索新環境，當然是最好不過的。然而，各項設施如廁所、衛浴設備等皆需要與室友共用，如果本身重視個人空間與隱私，則建議下決定之前多加斟酌，評估是否能夠接受群體的住宿生活。

學生會館

學生會館顧名思義，入住者皆為學生，雖然費用較高，但卻是所有住宿型態中生支援最充足，安全相關配備也最為強大的選項。多數學生會館有管理人員常駐，協助處理如代收包裹、清潔環境、巡邏等生活事務，同時在入住者遇到生活及住宿上的問題時及時提供支援。此外，近年來也有越來越多學生會館設置大門自動鎖、監視系統及可視像對講機門鈴等設備，大幅提升居住的安全性。

大部分的學生會館也會在平日供應早、晚兩餐，甚至是聘請營養師協助設計每日菜單，打造出營養、多樣化與美味兼具的餐點。對於不擅長料理，或是希望能夠節省伙食費的留學生而言，能夠在忙碌的生活中享用營養均衡的餐點，讓人感到相當便利。

學生會館同時規劃了完善的公共空間，如自習室、交誼廳、廚房、健身房、視聽室等，是學生們平時休憩與交流的重要場域。館內也會不定時舉辦各項活動，像是迎新會、萬聖節及聖誕派對等，藉此拉近房客之間的距離；由於入住者多半包含日本學生，在日常互動之下自然有口語練習的機會，有助於提升日語能力。

房型則分為單人房、雙人房與多人房，房內各項基本設備充足，包含書桌椅、衣櫃、冷暖空調、床墊及網路等，完全無須再費心處理。整體來說，學生會館的住宿環境與空間規劃完善且舒適，帶著行李便能立即接軌留學生活。

一般公寓（套房）

一般公寓最大的特色，是所有的生活起居皆在房內完成，如果想要擁有完全屬於個人的空間及隱私，一般公寓（套房）絕對是所有住宿類型中的首選。

然而，一般公寓在入住時多為空屋狀態，意味著所有的家具、家電等必須自行添購，不僅費時費力，也是一筆龐大開銷。此外，網路、瓦斯等也需要自己聯繫業者進行開通，對於日語能力尚不足的留學生來說，亦是不小的挑戰。儘管如此，能夠親手打造出具有個人風格的居住空間，對許多留學生而言仍具有相當的吸引力。

在租賃一般公寓時，需要留意的細節甚多，包括在租屋初期需要支付等同於1至2個月房租的敷金（押金）及禮金，因此一開始的費用相對較高。再來是租屋普遍需要連帶保證人，然而外國人要在日本尋找適合的保證人並不容易，因此也有越來越多物件選擇透過保證公司作為擔保，取代傳統的保證人。建議可以善用租屋網站如 SUUMO、Nasic、LIFULL HOME’S 等設定租屋條件；像是物件的空間大小、房租預算、所在地、是否鄰近車站、屋齡、有無電梯、是否可養寵物，以及是否需要保證人等。透過條件篩選的功能，留學生即使身在台灣，也能輕鬆尋覓到理想的租屋。

來日本前的找房流程（以一般公寓為例）

1. 諮詢不動產公司

由於每間物件的具體條件皆不同，因此建議在來日本之前先接洽不動產公司進行諮詢。

2. 透過照片或線上視訊參觀

請不動產公司推薦物件之後，可以利用照片或線上視訊確認屋況。同時瞭解申請條件與初始費用等，如果人已經在日本，也可以到現場參觀。

3. 決定租屋處

由於從申請到交屋大約需要2至3週的時間，因此建議來日本之前先找好租屋。

4. 申請

決定租屋處並確認契約條款之後，便開始申請流程。
這時會被要求提供個人資料、就讀校的相關資訊及緊急聯絡資訊。也有可能會被要求提供居住在日本國內的緊急聯絡資訊。

5. 入住審查

提交申請之後將進行入住審查。
由管理公司、房東（業主）和擔保公司進行。

6. 簽約手續、付款

通過審查後將確認契約開始日期（房租起算日），並簽訂租賃契約。同時支付敷金、禮金、手續費、損害保險費、房租及共益費等初始費用。

7. 為新生活做準備

辦理開通房子的水電瓦斯等手續，進行家具家電的安排，為新生活做好準備。

8. 領取鑰匙

抵達日本之後，通常會在辦理租屋的不動產公司領取房屋鑰匙。屆時也需要提交契約文件和在留卡的副本等資料。

9. 展開留日生活！

Share House

Share House在近年受到留學生與年輕人的歡迎，最大的優點是申請時無須保證人，租賃手續也較為簡便。其住宿型態與學生會館相似，每位房客都擁有自己獨立的房間，房內備有書桌椅、床鋪、衣櫃、收納櫃、空調等基本家具，而客廳、廚房、衛浴及洗衣空間等公共區域為所有房客共用。由於租金與生活相關費用由多位住戶一同分攤，房租相對便宜，多數物件會將水電、瓦斯及網路等費用包含在房租內。

然而入住者的身分並非都是學生，同時包含了社會人士，以及因為觀光、出差而需要短租的客人。住戶的背景相當多元，國籍也不盡相同，住戶們能夠在公共區域自然地進行交流，一起聊天、互動等，適合想要拓展人脈、增進異國文化交流，以及期望快速融入當地生活的人。此外，若是由專業管理公司協助管理，不僅會協助定期清潔公共區域，遇到設備故障等問題，也有專業人員迅速應對與處理，對於剛到日本生活的人來說相對安心。

整體而言，Share House 囊括了設備齊全、入住門檻低、費用便宜、社交機會多，以及租期彈性大等優勢，也非常適合短期遊學的學生，標準「拎一卡皮箱」就能輕鬆入住。

寄宿家庭

如果想要親身感受日本家庭的日常，更了解日本文化，那麼寄宿家庭勢必是最符合期盼的選項。多數寄宿家庭的HOME媽會提供早、晚兩餐，入住者可以品嘗到道地的日本家常菜；也由於這些家庭已累積許多接待留學生的經驗，能夠提供最適切的支援，因此在留學生活中的各項疑難雜症，都可以放心地請教家庭裡的成員。不少寄宿家庭在假日及節日甚至會安排活動，帶領入住者體驗如日本的夏日祭典、花火大會、參拜神社等活動；由寄宿家庭帶路，也可能有機會接觸到不同於一般觀光客的行程或景色。

與寄宿家人們密集的相處，也等於有許多開口說日語的機會，可以直接將課堂所學習到的日文運用在日常對話中；在課後也是全日文的環境下，日文能力的進步將會相當顯著。但是身為寄宿家庭的一份子，在與家人相處時務必保持禮貌，並尊重對方的文化，也建議主動幫忙做一些簡單的家務；如果當天不回家用餐，也應該提前告知。

整體來說，居住在寄宿家庭的好處是有人協助照顧日常起居，就像是在日本的第二個家。然而，在多數時候需要配合家庭的生活作息，自我的空間與時間難免被壓縮，加上寄宿家庭的費用較為昂貴，因此可能更適合剛赴日，仍在適應當地生活的留學生作為過渡的一個選擇。

留學生住宿型態比較表