每一年都有數萬名的國際留學生到日本追逐夢想，然而每個人首先要面臨到的就是「住宿」。雖然目前在日本的租屋選項已越來越多元，但是日本的租屋規則與台灣大不相同，無法完全比照台灣的租屋模式。本篇報導將聚焦留學生在日本租屋的經驗分享，探討可能會面臨的挑戰與解決之道，同時提供實用的建議，希望幫助即將要到日本的大家找到安心的居所。
企劃‧編輯／留日情報雜誌 撰文／張莠蓁
參考資料／獨立行政法人日本學生支援機構（JASSO）
在日租屋型態多元
台灣留學生最愛公寓套房
目前在日本的租屋型態相當多元，包含學校宿舍、公寓套房、學生會館、寄宿家庭，以及ShareHouse‧GuestHouse等，也有不少人選擇居住在親友家，甚至是在當地購屋。根據留日情報雜誌《2024年留日生活費大調查》當中的「台灣留學生住宿型態與平均每月住宿支出」【圖1】顯示，最受台灣留學生青睞的住宿型態為公寓套房，佔調查總人數的45.2％，平均每月支出為7萬714日圓；其次是學校宿舍，人數比例為19.5％，平均月支出5萬5,916日圓；學生會館則佔19.3％，平均月支出為10萬5,333日圓。居住在ShareHouse‧GuestHouse的留學生為9.7％，花費為每月平均7萬5,333日圓；而購屋、住在親友家的人數比例則為6.5％，費用平均為3萬日圓。依歷年數據來看，公寓套房持續穩居台灣留學生的租屋首選，其最大特點是擁有獨立的生活空間，尤其對於喜歡安靜，以及希望能專心讀書的留學生來說，公寓套房有更高的隱私與舒適性，因此相當受到歡迎。
費用與通學時間
是多數人租屋的考量重點
除了隱私性以外，留學生在租屋時還會考量多項因素。根據獨立行政法人日本學生支援機構（JASSO）公布的《2023年（令和5年）留學生選擇宿舍重視的因素比例》【圖2】，調查顯示最多留學生關注的是「房租初期費用」，總人數占比高達77.7％；其次為「通學時間」，占66.9％；「周邊環境的便利性」排名第三，占42.6％；而「設備條件」則以21.5％居次。此外，僅有少數人將「與日本人及其他留學生之間的交流」列為選擇宿舍的考量因素。以下將逐一介紹各類租屋型態，並由留學生前輩代表分享其租屋經歷，提供實際案例與心得，幫助大家更清楚了解不同住宿選擇的優缺點。
學生宿舍（學生寮）
鄰近學校且價格實惠 留學生心中首選
學校宿舍分為學校自行經營、與學校簽有合約的民間不動產兩種類型，由於鄰近學校周邊、申請手續簡便等優勢，通常是留學生的心中首選。
學校宿舍顧名思義是只限校內學生申請，因此多數位在學校周邊，步行或是騎乘腳踏車即可輕鬆到達；即便不在校區附近，基本上也會是無須轉換電車的距離，對於還不熟悉日本地鐵線的留學生來說非常便利。宿舍內部的配備相當齊全，像是床鋪、桌椅、衣櫃、空調等基本設施一應俱全，能夠滿足日常生活所需。只是宿舍興建的年份往往與學校開設時間相當，因此在硬體設備上可能相對老舊，再者學校宿舍大部分是雙人房，甚至是四人房，對於注重個人空間與隱私的人來說需要多加評估。不過相對的，同寢室友可能會是一起摸索在日生活、互相依賴扶持的好夥伴，也讓留學生活更加豐富精采。
學校宿舍的申請手續同時是所有租屋型態中最簡便的，在報名學校的時候就可以一併提出，加上能提供較高的安全性，並且容易結交新朋友，對於剛到日本生活的留學生而言是一個相對穩妥的選擇，也常常供不應求。由於名額有限，建議盡早提交申請，以增加入住機會。
學生會館
平日供餐且有管理員常駐 一卡行李就能入住
學生會館的入住者主要為學生，房型以單人房為主，即便是多人房，也能充分保有個人隱私及空間。
如【圖1】所示，學生會館的房租是所有住宿型態之冠，但是其特色在於著重公共空間的規劃、平日提供早晚兩餐，部分會館則有管理人員常駐，協助學生入住後的大小事等等。公共區域包含交誼廳、食堂、廚房、洗衣間等，廚房備有齊全的鍋具、廚具及微波爐、烤箱可供使用，而房內各項基本設施與設備也相當完善，如書桌椅、衣櫃、冷暖空調、床墊、網路。此外，越來越多的學生會館配置大門自動鎖、監視攝影機、可視像對講機門鈴等設施，有效提升住宿的安全性。
居住在學生會館的另一特點是在交誼廳、餐廳、廚房等公共區域，都有機會接觸到其他房客，有助於增進交流與拓展人脈。入住學生會館的房客亦包括日本學生，留學生便能透過互動增強口語練習的機會，提升日語會話能力。
在日本外食的費用不便宜，因此不少留學生為了節省伙食費選擇自己下廚，但是要在繁忙的課業之餘抽空採買及烹煮，還是讓不少人感到困擾。為此，大部分的學生會館會在平日提供早、晚兩餐，甚至聘請營養師設計菜單，不僅留意菜色的豐富性與變化性，同時兼顧營養與美味。就以上幾點來看，學生會館雖然價格較高，但打造了如同家一般溫暖的住宿環境，基本上帶著行李就能馬上展開留學生活。
一般公寓（套房）
完全獨立的空間 最能保有個人隱私
在所有租屋型態當中，一般公寓（套房）可說最能享有個人空間與保有隱私性，但是在租賃過程中有諸多細節需要留意。首先，在日本租屋的初期需支付等同於1～2個月房租的敷金（押金）及禮金，在簽約時會與房租一併收取，因此在一開始所支付的費用會比其他租屋型態高出許多。再者，在日本租屋普遍需要保證人，對於人生地不熟的留學生來說具有一定的難度，這點讓不少人感到卻步。所幸現在部分的租屋網站可以設定及篩選租屋條件；如空間大小、房租預算、物件所在地、與車站的距離、屋齡、房內附加設施、有無電梯等，甚至也能選擇無須敷金、禮金，以及無須保證人的選項，這些功能讓租屋變得便利且能夠符合期望。
入住時為空屋狀態是一般公寓的另一項特點，這意味著需要自行添購所有的傢俱、家電，雖然會是一筆額外的開銷，但可以依照個人喜好打造自己喜歡的風格。
現在也可以透過房仲協助辦理租賃一般公寓的相關手續，讓租屋過程更加簡便順利。但建議本身至少要具備N2以上的日語能力，才能夠有效與房仲進行溝通，同時理解租屋合約內容，或是可以尋找會中文的房仲協助。
居住在一般公寓基本上所有起居作息皆在房內完成，與鄰居不會有太多交集，在生活上遇到問題多半只能自行解決；雖然能夠擁有完全獨立的空間，但也必須自立自強，這是在選擇入住一般公寓之前需要考慮的重要因素。
- 敷金
即「押金」。簽約時敷金會連同房租一併繳交給房東，以防在無法支付房租，或是退租時需要清潔、修繕所使用。其通常為1～2個月的房租，退租時將會進行結算，並退回剩餘金額。 - 禮金
主要是對房東表達謝意之費用。禮金等同於1～2個月的房租，同樣需在支付房租時一併繳交給房東。與敷金的差別在於退租時不會退還，也不會作為清潔修繕之用。近期也有一些物件不需要禮金即可入住。 - 共益費
即「共同維護費」。主要是維護如大門、走廊、樓梯、照明設備等公共區域，通常是與房租一起按月支付。
Share House‧Guest House
房客族群最廣泛 適合文化交流及語言學習
Share House‧Guest House是由多人合租一間公寓單位，所有房客須共用客廳、廚房、衛浴等空間；住宿型態雖然與學生會館類似，但入住人數不像學生宿舍及學生會館般眾多，房客族群同時包含了社會人士或是短租的旅客，並非單以學生為主。好處是接觸到的人更加廣泛，交友圈也可能因此延伸拓展；由於住客來自不同國家和背景，能促進文化交流和語言學習，適合希望拓展人脈的留學生。
此類房型的基本設施包含房內的桌椅、床舖、衣櫃、空調等，公共空間的硬體設備則有廚房、冰箱、客廳、電視、洗衣機等，日常所需一應俱全。公共空間可以說是Share House‧Guest House的核心，以及房客們交流互動的好所在，因此在各項硬體設備的使用上，更需要大家一同用心維護。
由於Share House‧Guest House通常是由不動產公司，或是專門經營共租房件的公司所管理持有，因此在申請時無須保證人，沒有繁瑣的租賃手續，在價格上較為經濟實惠，多數房租更已包含水電、瓦斯及網路費等，對於留學生來說是相對便利的選擇。
寄宿家庭
入住便是家庭的一份子 深入體驗日本文化的好機會
寄宿家庭是所有租屋型態當中最能夠體驗日本的日常生活，以及深入了解日本文化的選項。其最大的特色是與日本家庭一同生活，親身感受日常中的文化與習俗；而多數寄宿家庭會提供早餐及晚餐，入住者可以品嘗到道地的日式家常菜。在日常生活中有任何疑問，也都可以直接請教家庭裡的成員。多數寄宿家庭的成員有過留學以及海外旅行的經驗，同時也接待過許多留學生，因此更能夠設身處地替入住者著想，提供最適切的支援與協助。
選擇寄宿家庭的另一項優勢，就是有許多開口說日語的機會，基本上回到住處後與Home爸Home媽以及其他家庭成員皆是以日語溝通，等同於將課堂所學直接應用於日常生活。在全日語的環境下，口說能力的進步速度往往非常顯著，留學生也能更快融入在日本的生活。
然而，生活在寄宿家庭便等同於家庭的一份子，因此建議在赴日之前先了解日本的文化與基本禮儀，避免因不熟悉禮節而做出失禮的行為。此外，回家後可以主動幫忙做一些簡單的家事，如果當天不回家用餐，也應該提早告知家人。因為多數時間必須配合寄宿家庭的作息與步調，不免少了自我空間與自由，且寄宿家庭的費用相對昂貴，若是長期留學者，則需要考慮經濟的現實問題。
留學生前輩分享（文章上架後開啟連結）
- 居住型態：學校宿舍（雙人房）
黃雅淳│赤門會日本語學校 本校 - 居住型態：學生會館（共立學生會館）
鄒思雯│東京Galaxy日本語學校 - 居住型態：一般公寓
楊詠安│專門學校ESPエンタテインメント大阪校 - 居住型態：ShareHouse
林君嶸│外語商業專門學校 - 居住型態：寄宿家庭
洪シオン│修曼日本語學校 大阪校
台湾人に知ってほしい宿舎
- 【東仁學生會館】環境設備完善且安心的居住環境
- 【FRESHROOM】從申請到入住都讓人感到安心
- 【UNINEST】充實的留日生活就從HAKUSAN HOUSE開始
- 【UNINEST】舒適溫馨 像家一般的居住空間 KAMIKITA HOUSE
相關文章
- 留學日本租屋指南 留學生如何評估理想租屋？
- 留日租屋大攻略認識日本多元的租屋型態(上)
- 留日租屋大攻略 認識日本多元的租屋型態(下)
- 選擇經濟實惠還是傾向高品質的住宿環境？CHECK最適合你的留日住宿！
- 學生會館提供早、晚兩餐 讓我可以省去料理的時間
- 一定要有專屬的浴室 所以我選擇了公寓套房
- 台灣留學生在日的租屋現況與關注焦點
