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留日租屋大攻略
認識日本多元的租屋型態(上)

by magazine yoyo
137特別企劃-日本租屋

留學在外,住宿的好與壞對留學生來說事關重大,因此找個理想的租屋處絕對是每位留學生行前的重要課題。但是該如何尋覓適合的租屋型態,光看官方網站的介紹可能遠不及實際入住者的分享,因此本期特別企劃網羅了現役留日前輩們的親身經歷,除了認識在日各類租屋型態,也能從前輩們的分享得知租屋時的考量,以及實際入住後感受到的優缺點等,讓您在租屋的過程事半功倍。

留學期間除了課業上的學習,居家生活仍佔了大部分的時間,尤其是疫情期間,每個人的在宅時間明顯變多了,因此若能找到一處能夠放鬆且安心的租屋處,對於留學生活無疑更加分。然而在準備留學的過程中,相對學校,日本租屋的相關資訊較少,除了既有的學生宿舍,準留學生們往往不曉得在日本還有哪些租屋型態,亦不知該從何找起。即便已有些許概念,但是日本租屋的規則、法條與慣例都與台灣有許多不同,形同出發前就會面臨到文化差異與衝擊,在一無所知的情況下想要靠自己在日本租屋,也讓大多數留學生感到棘手甚至卻步。

其實目前在日本租屋的型態已趨多元,除了台灣學生較為熟知的學生宿舍(日本稱為「學生寮」)、套房(一般公寓)寄宿家庭,近年來學生會館Share House‧Guest House也相當受到留學生與日本學生的歡迎;然而各種住宿型態有不同的特點,該如何做抉擇,需考量到的不外乎費用、個人隱私、住宿環境與內部設施等因素。不管哪一種選項都不可能近乎完美,留學生勢必得衡量自身狀況並用心檢視每個環節,並且從各方面進行考量與取捨,最終定能找出讓自己滿意的棲身之所。

套房(一般公寓)

打造專屬個人風格的生活空間

如果想要個人專屬的居住空間,套房絕對是第一優先的選擇。其優勢是能夠保有個人隱私,也能在留日生活中培養獨立自主的能力;且自行租屋的條件設定彈性大,相對容易找到接近個人需求的物件,也容易達到符合期望的生活品質。在網路發達的現今可以透過網路查詢關於套房的租賃資訊,並且設定物件條件如所在地區(大起都道府縣,小至市町區)、交通(位在哪條電車線路沿線)、預算、空間大小、安全設施等,藉此找到理想的租屋處。

由於日本人不喜歡使用陌生人用過的家具,基本上套房內並不包含桌椅、衣櫃、床架及小家電等家具,與台灣有極大的差異,因此房租之外還必須估算購買家具所需的費用;而其前期費用相對高,在簽約時會一併收取等同於一至兩個月房租的敷金(押金)及禮金,甚至部分物件需要日籍保證人。所幸透過租屋網站不僅能設定租屋條件,也能勾選「無須保證人」的選項,排除留學生在日本租屋可能遇到的障礙。公寓的另一項特色是會定期進行消防檢查與演練,以及電梯保養,加上房內配置了可視像對講機門鈴,安全性大大提升!

目前居住在個人套房的Luna原本就傾向能有自我空間,主要是擁有自己的廚房、衛浴相對安心,因此透過留學代辦認識住宿公司「宅都」,並且在日本開放留學後展開聯繫、確定租屋處。關於租屋,她最著重私人空間、交通、室內空間的大小等,目前一個月的租金是6萬4千日圓,從住宿處步行3分鐘能到超市,15分鐘則可以到達心齋橋,附近還有兩條不同線路的地鐵,交通上算是相當方便。室內空間寬敞且明亮,但缺點是隔音較差以及沒有Wifi,僅能使用手機網路上網,她笑說租屋不可能面面俱到,因此對她而言能犧牲的就是網路。

137特別企劃-日本租屋-個人套房

▲個人套房交屋時基本上是空屋狀態,必須自己添購家具,加上一些小物件、相框點綴牆面,馬上營造出如同家一般的溫馨感。(照片提供/Luna)

▲日本的套房幾乎附有小廚房,包含簡單的流理台與IH爐,自己料理三餐能夠省下昂貴的外食費。(照片提供/Luna)

Luna也分享了租賃家具公司CLAS的網站資訊(https://clas.style/),每個月只要繳一筆基本費用便能租用網站內的家具、家電,甚至地毯、窗簾、燈具、吸塵器等皆包含在內,不僅比新品便宜,也免去退租、歸國時家具後續處理的問題,相當適合留學生使用。

Share House・Guest House

低租金 且簽約程序簡易

Share House‧Guest House接近台灣合租公寓的概念,多半是與學校簽有合作關係的民間不動產;與學生會館同樣多為單人房,房內的基本設施如桌椅、床舖、衣櫃、空調等應有盡有,公共空間則有廚房、冰箱、各樣廚具、客廳、電視、洗衣機、微波爐等。雖然有管理員維持環境,但還是需要倚賴每位住戶的公德心,才能維持一定的住宿品質。

對留學生而言,Share House‧ Guest House多半是沒能住進學生宿舍的首要備案,由於不限學生身分,因此在學校畢業後也能續住,對日後打算在日本就職的留學生而言,其低廉的租金不失為好選擇。

優惠、合理的房租吸引不少來自各國的留學生,甚至想要節省開銷的上班族也可能入住,形成小小地球村;好處是能夠與來自不同國家的人成為朋友,也能接觸到日語、英語之外的語言、認識各國的文化。由於入住者多是正在學習日語中的人,所以日常會話可能還是比較常出現以英語對話的現象;如果能同時使用日語對話,將是練習日語及英語的好機會。

日本在租屋時為避免入住者所帶來的各種風險,因此通常會被要求連帶的保證人,其背負與入住者相同的法律責任;但Share House‧Guest House通常是由不動產公司、或是專門經營共租房件的公司所管理持有,因此簽約程序簡便且無須保證人。學校通常不會擔任學生的保證人,留學生初來乍到要找尋在日的保證人更是難上加難,因此無須保證人即可租屋,對於留學生來說相對方便。

未完,待續留日租屋大攻略 認識日本多元的租屋型態(下)

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